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央行對三區域房產做信用管制
 
發文者:Tnn房地通 發文日期:2010-06-26 11:16:34
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央行總裁彭淮南指出,台灣房價上漲主要集中此3地區,凡同一人在這些區域,透過貸款購入非自住的「存貨性」房產,銀行可採取選擇性信用管制,降低授信成數。

根據央行的說法,率先受到管制的對象,需具有3條件:即同一人名下、主要透過銀行融資買入,且房屋落於房價上漲幅度最高的三地區,在央行要求下,銀行房貸授信會審慎處理,貸放成數也會降低。

彭淮南指出,據他觀察,台灣房地產價格上漲僅是「局部性」和「區域性」,中南部有些地方,像是屏東和高雄,房價甚至還在下跌,顯示房價並非普遍性上漲。這也是央行不打算採取全面緊縮,而是以選擇性信用管制因應的主要原因。

彭淮南還說,央行觀察到有些投資房地產的資金,是來自海外台商的錢,因此若是以升息的手段來抑制,對這些以自有資金買入的房地產,影響有限。他還引述IMF報告指出,對付資產價格問題「用大棒子來打壓」,並非很精準的對策。

某大型庫董事長指出,彭總裁所指的三區域確實有房價偏高情形,銀行內部審核房貸時,已設定標準作業流程,對於房價過高的區域,透過降低貸款成數、提高自備款比重,強化風險控管。投資戶的貸款成數,最高只有3~4成,或乾脆不做,此外,利率也會酌予提高1~2碼。

三商銀高層主管則指出,央行的說法更為明確,今日應會召開會議,討論配合的具體細節。
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