聯合報 / 記者：羅緗綸 / 竹北報導 / 2011-04-20

5月1日起國內預售屋有新措施，未來建商推案，不再是邊蓋邊籌資金並向銀行貸款，而是建案推出前，業者必須提供資金交由銀行信託，做履約保證，例如，6億的建案，推案前，業者就必需備妥6億元交金融機構信託，如此一來，即使業者建一半走人，購屋人還可取回資金，或獲得賠償。

「對消費者多一層保障！」新竹縣消費者保官靳邦忠說，預售屋是台灣建築業特色，但消保官經常到的購屋糾紛中，不少是建商蓋到一半捲款走人，或建商再轉其他包商接手，造成購屋人權益受損，預售屋出現的風險，讓努力大半輩子買屋的消費者，整個賠進去。

靳邦忠說，全案在行政院消保會、全國消保官會議中討論了11次，也曾邀建築業界聽取心聲，不少業者反彈，直言「這簡直是打房！」、「措施推出將使房地產停滯…」業界估計將會衝擊中小型建設公司，預售屋在房地產中占很重的比例，要求業者備足資金再推案，如此一來將會打擊房地產，造成經濟停滯。

靳邦忠說，約4年前，因新竹縣和當時的台北縣都發生預售屋建商周轉不靈，造成購屋糾紛，購屋人投訴，新竹、北縣等消保官在全國消保官會議中提案，建議以保證金提供購屋人保障。

「我認為這是短空長多」新竹縣建築商業同業公會理事長徐榮聰表示，新制實施之後，除由建商提供資金交金融機構信託，也會有配套措施，例如，由金融機構做履約擔保、由同業連帶擔保，可請建築商業同業公會擔保等；新竹縣也會在最近邀建築商業同業公會會員討論未來怎麼做？是否接受預售建案擔保？

徐榮聰說，估計新措施對專業和有心經營的業者衝擊不大，未來業界之間連帶互保「那些公司體質好，業界最了解」也可以汰弱留強。

他估計，新措施推出後，短期內預售屋建案會減少，未來建築界將是「強者越強」，推案必須擁有強大的資金，對中小型業者會有「高門檻」，但長期著眼，由體質佳的建商推案，加上履約保證對購屋人有保障。

資料來源：eHouse不動產交易服務網