奢侈稅即將於6月1日上路，房市利空近尾聲，觀望型的買方陸續進場，下半年可望撥雲見日。房仲業透露，最近資產型大戶開始進場在台北市精華地段「獵」房，仁愛路四段天廈豪宅，日前傳出每坪高達130萬元的成交價，刷新區內同地段史上天價；在供給量方面，急售潮也明顯減緩，5月新釋出的委託售屋量，也較3月萎縮38％。

　奢侈稅在短短60天，從財政部定案到立法院完成三讀，房市陣痛期大大縮短；從4月15日奢侈稅三讀通過後，中古屋市場更緩步回溫，而且愈是逼近奢侈稅上路大限，房市的恐慌性急售潮，更是緩和。華固建設董事長鍾榮昌表示，「房市最壞的時候，已經過去。」

　永慶房仲集團首席顧問葉國華表示，奢侈稅一打下來，有些台北市和新北市非A級的豪宅，似乎被打回原形，成交行情已連續4個月下跌，2月至5月跌幅自3.7％到5.3％不等，而且愈是外圍郊區、跌幅愈大；反觀台北市A級精華地段的豪宅，儘管有些已「高齡」30幾年，但依舊炙手可熱，在資產大戶頻頻出手收購下，甚至逆勢再創新高，不受奢侈稅衝擊。

　據悉，敦化南路二段的30幾年高齡老豪宅，日前傳出每坪成交價高達130萬元；仁愛路四段知名豪宅天廈，最近也有一戶以每坪130萬元成交；連和安路名宅凱旋門，也有一戶簽下每坪96萬餘元的高價。

　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，最近賣方急售潮也明顯減緩，以5月份前24天的新增委託售屋件數來觀察，已比3月份的高點，大減38％，顯然奢侈稅上路前的急售潮已過高峰。

　蘇啟榮表示，市場預期，奢侈稅正式上路後，屋主將失去急售動機，因此5月份最後一星期，房市可望出現一波自住客在奢侈稅上路前的購屋潮。

　信義房屋統計，賣方客戶委託售屋的高峰期，是落在今年3月，比1月至少激增38％。 最近5月份這3個周末的中古屋買氣也逐漸增加。其中，21、22日看屋人潮明顯回籠，比前兩個週末增加近1成。

　蘇啟榮指出，相較於先前買方不理性的大刀砍價，經過奢侈稅風暴的沉澱後，買方出價逐漸恢復理性，有買方認為趕在6月1日前購屋，才能買得相對便宜，雖然還沒跨越逃命線的賣方，正面臨「降價，或再撐2年」的抉擇，但實際上選擇賠錢賣的比例並不高。


文章來源：ehouse