六月奢侈稅上路後，不少投資客選擇加價出售或是暫停銷售，也讓市況冷冷清清，房仲統計，奢侈稅前後台北市與新北市委售案量，總委售案量減少11.5%顯示買家寧可把物件留著套租，也不願被扣奢侈稅！

整體委售量減 中正、北投賣方硬

　　「儘管整體委售物件少了，還是有區域有增無減！」住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，就各區域狀況來看，仍有許多區域委售較政策前增加，委售量增一部分除顯示區域賣壓不輕，屋主急欲脫手外，另一層面也顯示賣方對區域前景保守，選擇且賣且走。

　　整體委售量減少，其中以中正區、北投區與大安區的委售案量減幅最明顯，這些區域除北投區外，中正、大安區長期持有仍前景看好，同時又有學區、交通等強項，因此屋主相對惜售，而北投區可能是因為原本以自住賣方為多，物件釋出有限，加上屋主擔心價格不漂亮，索性惜售。

看好未來行情 新北惜售區域多

　　同樣是北市，仍有南港區、萬華區、大同區、松山區、信義區與文山區委售案量增加，其中又以南港區增幅10.2%比例最高，徐佳馨則認為，南港投資客多眾所周知，不少屋主擔心錯失先機，加上區域利多不少，仍有上漲空間，因而加價出脫者眾，而萬華區則可能是賣方認為房價越大不易，早賣早落袋的心態讓委售物件增加。

　　相較於台北市，新北市雖然整體委售量縮，但仍有林口、新莊、永和及汐止四區委售量增，但幅度都不多於一成，徐佳馨認為，新北市房價低於北市，賣方壓力相對較小，加上房價漲幅不如北市，被課奢侈稅很不划算，應是包括三峽、林口等區委售增加有限的主要原因。而隨著新北市包括三環三線等大型建設陸續動工，賣方預期房價應有空間心態較濃，也是不少賣方以拖待變的原因之一。徐佳馨預期，未來物件銷售速度將會兩極化，優質標的自然快銷，區域賣壓大、產品力較差的標的，如不趁早脫手，未來可能會讓屋主賣到「欲哭無淚」。

文章來源：不動產價格e點通