民眾購屋痛苦指數再創新高！內政部營建署昨日公布第二季住宅需求動向調查，整體平均房價所得比為9倍，其中台北市更高達16倍，雙雙創下歷史新高，想在北市購屋的民眾，必須不吃不喝16年。學者表示，第二季市場需求受奢侈稅實施、優惠住宅貸款方案影響，市場呈現「價漲量縮」。



本次受調查對象為6月全台各大都會區新購置住宅和欲購置住宅者，與第一季相較，整體平均購屋總價上漲11％，上升至1043萬元，值得注意的是，北市平均購屋總價2778萬元仍名列全國第一，還比上一季提高744萬元，漲幅高達26％。

看不見打房成效

政治大學地政系教授張金鶚表示，北市房屋銷量已走向M型化，產品分布於小套房與豪宅兩個極端，平均購屋總價可能因此被拉高。住汐止的民眾蔡宗儒說，看不見政府打房成效，薪水沒漲房價卻一直漲，他計劃3年內買房，但痛苦指數持續升高，一定會影響到自己購屋的區位與坪數選擇，「看來以後要勒緊褲袋存錢囉！」

北市房市最看好

調查發現，購屋動機仍以首購族56％為主流，至於投資需求則以台北市25.7％最高，與第1季28.9％相比變化不大，張金鶚指出，奢侈稅6月才剛上路，因此還看不出變化，不過，觀察第3季情況可以發現，市場推案量與成交量已逐漸下滑，預估在第4季，尤其總統大選後打房威力會真正發酵。
不過，象徵民眾對房市信心的房價趨勢分數，整體仍持樂觀態度，台北市對未來分數122.1分最高，居五都之首。張金鶚表示，5月政府施行「青年安心成家」、「住宅補貼」等方案鼓勵購屋，6月實施奢侈稅政策打擊投機，「正反面效果作用下，容易造成購屋者混淆」。

第4季才會下修

玄奘大學財務金融學系副教授花敬群分析，目前的房價已經在最高點，購屋痛苦指數飆高顯示高房價愈來愈讓民眾難以承受，花敬群認為，這是市場反轉的前兆，在第4季或是明年第1季，房價就會明顯下修。