全台房市因歐債風暴、全球經濟局勢不穩定，再加上奢侈稅的牽制下，自6月開始交易量一路下挫，明明市場需求仍在，但大家都在觀望，房價何時會碟下跌？台灣不動產投資協會認為，明年房價可能下修5-20%！

■ 大台北最外環 下修壓力最大

「尤其是大台北地區的最外環淡水、泰山、林口等，下修壓力最大！」台灣不動產投資協會分析，在量先價行的前提下，預期價格將在明年出現明顯變化，這時候進場購屋，正是時候！

台灣不動產投資協會將大台北房市分為四環，其中內環是北市信義、大安、中山、中正、松山；中環是北市內湖、士林、北投、文山、大同、新北市蘆洲、永和；外環是北市南港、萬華、新北市三重、新店、中和、板橋、新莊；大外環則是淡水、泰山、汐止、林口，其中9成會員認為，內環的精華區可能出現漲多跌深的狀況，因此若下修，跌幅約10%，較中環下修的5%還要高，至於外環區跌幅則有5-10%；大外環則有10-20%的跌幅。

■　搶在起跌點 掌握時機搶買夢夢屋

中信房屋副總經理的劉天仁也認為，明年大台北的房價可能出現漲1成與修正2成之間震盪，其中房市成交量方面，有高達6成會員認為會萎縮20-30%，因此，在價量相互衰退的情況下，建議自住型客戶可在明年伺機進場，房價可從8折談起。

房仲分析，如果想要搶便宜的購屋族，想要進場買屋，不如從跌幅較大的外環地區開始看屋，因為根據經驗法則，房價一旦下跌，通常會從房價較無支撐力的區域開始呈現，如果能掌握時機，不但能買到便宜夢夢屋，也可以在房價下滑時，提前找到優質宅。