短期買賣房產，排除課徵奢侈稅對象擴及外國人。財政部同意，持有居留證且同一課稅年度在台住滿183天的外籍人士，出售持有未滿2年的自用房產，可以免徵奢侈稅。



特種貨物及勞務稅（奢侈稅）主要是針對短期買賣，非供自住不動產行為課徵的稅捐，目的為抑制短期投機炒作，促使房地產回歸合理正常市場交易。自民國100年6月1日起開徵以來，國庫收進屬於短期買賣非自用房產的奢侈稅收約已達40億元。



財政部指出，奢侈稅的課徵對象，屬於不動產部分已排除自用不動產，也就是本人及配偶、未成年子女名下只有一棟房產且做自住使用者，不論持有年限多長，出售時都不必課徵奢侈稅。但是，自用住宅出售時免徵奢侈稅的條件之一，必須辦妥設籍手續。



財政部近日指出，外籍人士在台購入房產，因為無法辦理戶籍登記，縱使出售屬於自住的房產，只要持有期間未達2年，就會被課徵奢侈稅。



為合理化外籍人士出售在台持有房地產的奢侈稅課徵規定，財政部決定比照國人，有條件放寬外籍人士出售自用不動產的奢侈稅課徵限制。



依財政部規定，凡是無法辦理戶籍登記的外僑出售中華民國境內持有未滿2年的房地，如在出售房地前1年內，在臺居留滿183天以上，並在該地辦妥外僑居留登記，即可准以外僑居留登記的登記地址，視同在該處辦竣戶籍登記。



稅捐機關只需查明該外僑與其配偶及未成年直系親屬僅有1戶房屋及其坐落基地，且持有期間並無供營業使用或出租等情形，外僑居留登記手續已辦妥者，即等同已符合「辦竣戶籍登記」的要件，准予適用特種貨物及勞務稅條例第5條第1款規定，免予課徵特種貨物及勞務稅。



這項放寬規定的行政命令已經發布，財政部指出，在台辦妥外僑居留登記的外籍人士，今後出售符合自用住宅規定的不動產，已不會再因持有年限未達2年，被按不動產的出售價格，加徵10%或15%的奢侈稅捐。