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壽險業投資不動產 近期可望解禁
 
發文者:Tnn房地通 發文日期:2013-01-29 09:49:22
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金管會近來邀集壽險業會商不動產投資規範,會中達成共識,將由壽險公會訂定投資不動產的自律規範。值得注意的是,若自律規範近期敲定,壽險業者現行無法進行不動產交易的「禁令」,最快可望在春節前後提前解除。

為避免壽險業搶標助長不動產不合理飆漲,金管會去年11月祭出提高收益率等7禁令,嚴控壽險業獵地買樓,並找來壽險業者,當面示意「全面暫停投資不動產」,在金管會禁令下,商業不動產標售案接連撤標或流標,商用不動產交易量也明顯萎縮。
壽險公會希望能儘快提出自律規範草案後與金管會溝通協調,將積極爭取儘快恢復不動產交易,希望有效落實金管會訂定的投報率達2.875%等規定,並爭取在2月底3月初能解除「禁買令」。

按照壽險公會初步規畫方向,自律規範主要是以「透明化」為原則,例如仲介費和「免租期」的認定,在訂定仲介費方面,朝向交易金額較大的不動產,仲介費收取的比率較低;交易金額較小的不動產,仲介費收取的比率較高。另外,業者在取得不動產到開始收取租金會有一段「過渡期」,也就是「過渡期」沒有租金報酬,時間可能是2或3個月,但各壽險業對免租期的定義不盡相同。

之後壽險公會將有較為透明化及一致性的規範。
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